8 000 000 ₽
Романов Михаил
Верхнее Казанище, Дагестан
Описание
О помещении
Месячный платёж: 146815 ₽
Окупаемость4 года 7 месяцев
Арендатор: Несколько арендаторов
Общая площадь: 133.9 м²
Этаж: цокольный
Высота потолков: 3 м
Отделка: офисная
Планировка: кабинетная
Тип сделки: продажа
Годовая индексация: Есть
Процент с товарооборота: Нет
О здании
Готовность: в эксплуатации
Тип здания: жилой дом
Парковка: на улице, бесплатная
ГАБ | Дoxoд с пeрвoго дня | 127 531 ₽/мес. | 133 м² | ЖК «Лeгендa»
✅ Доxoд c пepвогo дня пocлe пoкупки
✅ Чиcтый дoход — 127 531 ₽/месяц
✅ Потенциaл pоста до 150 742 ₽/мecяц
✅ Дoходнocть — 19,1% годовых, потенциaл — 22,6%
✅ Окупaемoсть — 5,2 гoдa, пoтeнциал — 4,4 гoдa
Большинcтвo коммepчеcкиx помeщeний в нoвыx ЖK продaютcя бeз аpендатоpoв. После покупки собственнику приходится делать ремонт, искать арендаторов и месяцами не получать доход. Здесь этот этап уже пройден.
Вы покупаете готовый арендный бизнес с действующими арендаторами и начинаете получать доход сразу после регистрации сделки.
Финансовые показатели:
💰 Стоимость — 8 000 000 ₽
📈 Чистый МАП — 127 531 ₽/мес.
🚀 Потенциальный чистый МАП — 150 742 ₽/мес.
📊 Доходность — 19,1% годовых
⚡ Потенциальная доходность — 22,6% годовых
⏳ Окупаемость — 5,2 года
🚀 Потенциальная окупаемость — 4,4 года
Почему этот объект выгоднее большинства предложений
✔️ Доход начинает поступать сразу после покупки.
✔️ Действующие арендаторы уже работают.
✔️ Помещение не требует дополнительных вложений.
✔️ Современный жилой комплекс с высокой плотностью населения и развитой инфраструктурой.
✔️ Отличное расположение обеспечивает стабильный спрос на аренду.
✔️ Свободен только один кабинет площадью 17,2 м². Его сдача позволит увеличить чистый доход более чем на 23 000 ₽ в месяц.
✔️ Доход распределен между несколькими арендаторами, что снижает риски по сравнению с объектами, где весь поток зависит от одного арендатора.
О помещении:
📍 ЖК «Легенда» Площадь — 133 м²
ЖК «Легенда» — современный жилой комплекс с высоким пешеходным трафиком и устойчивым спросом на коммерческие помещения.
✔️ 8 отдельных кабинетов
✔️ современный ремонт
✔️ потолки 3 метра
✔️ интернет во всех кабинетах
✔️ видеонаблюдение
✔️ приточно-вытяжная вентиляция
✔️ узаконенная перепланировка
🚇 До станции метро «Аметьево» — 6–10 минут пешком.
Доход формируют арендаторы из разных сфер бизнеса: услуги, торговля, склады и юридические адреса. Такая диверсификация делает арендный поток более стабильным и снижает зависимость от одного арендатора.
Документы
✅ Один собственник
✅ Продажа с НДС
✅ Полная сумма в договоре
✅ Документы готовы к сделке
Предоставлю информацию по арендаторам, подтверждение арендных платежей, структуру расходов, планировку, фотографии и видеообзор.
📞 Звоните или пишите. Покажу объект, предоставлю финансовые показатели и отвечу на все вопросы.
Месячный платёж: 146815 ₽
Окупаемость4 года 7 месяцев
Арендатор: Несколько арендаторов
Общая площадь: 133.9 м²
Этаж: цокольный
Высота потолков: 3 м
Отделка: офисная
Планировка: кабинетная
Тип сделки: продажа
Годовая индексация: Есть
Процент с товарооборота: Нет
О здании
Готовность: в эксплуатации
Тип здания: жилой дом
Парковка: на улице, бесплатная
ГАБ | Дoxoд с пeрвoго дня | 127 531 ₽/мес. | 133 м² | ЖК «Лeгендa»
✅ Доxoд c пepвогo дня пocлe пoкупки
✅ Чиcтый дoход — 127 531 ₽/месяц
✅ Потенциaл pоста до 150 742 ₽/мecяц
✅ Дoходнocть — 19,1% годовых, потенциaл — 22,6%
✅ Окупaемoсть — 5,2 гoдa, пoтeнциал — 4,4 гoдa
Большинcтвo коммepчеcкиx помeщeний в нoвыx ЖK продaютcя бeз аpендатоpoв. После покупки собственнику приходится делать ремонт, искать арендаторов и месяцами не получать доход. Здесь этот этап уже пройден.
Вы покупаете готовый арендный бизнес с действующими арендаторами и начинаете получать доход сразу после регистрации сделки.
Финансовые показатели:
💰 Стоимость — 8 000 000 ₽
📈 Чистый МАП — 127 531 ₽/мес.
🚀 Потенциальный чистый МАП — 150 742 ₽/мес.
📊 Доходность — 19,1% годовых
⚡ Потенциальная доходность — 22,6% годовых
⏳ Окупаемость — 5,2 года
🚀 Потенциальная окупаемость — 4,4 года
Почему этот объект выгоднее большинства предложений
✔️ Доход начинает поступать сразу после покупки.
✔️ Действующие арендаторы уже работают.
✔️ Помещение не требует дополнительных вложений.
✔️ Современный жилой комплекс с высокой плотностью населения и развитой инфраструктурой.
✔️ Отличное расположение обеспечивает стабильный спрос на аренду.
✔️ Свободен только один кабинет площадью 17,2 м². Его сдача позволит увеличить чистый доход более чем на 23 000 ₽ в месяц.
✔️ Доход распределен между несколькими арендаторами, что снижает риски по сравнению с объектами, где весь поток зависит от одного арендатора.
О помещении:
📍 ЖК «Легенда» Площадь — 133 м²
ЖК «Легенда» — современный жилой комплекс с высоким пешеходным трафиком и устойчивым спросом на коммерческие помещения.
✔️ 8 отдельных кабинетов
✔️ современный ремонт
✔️ потолки 3 метра
✔️ интернет во всех кабинетах
✔️ видеонаблюдение
✔️ приточно-вытяжная вентиляция
✔️ узаконенная перепланировка
🚇 До станции метро «Аметьево» — 6–10 минут пешком.
Доход формируют арендаторы из разных сфер бизнеса: услуги, торговля, склады и юридические адреса. Такая диверсификация делает арендный поток более стабильным и снижает зависимость от одного арендатора.
Документы
✅ Один собственник
✅ Продажа с НДС
✅ Полная сумма в договоре
✅ Документы готовы к сделке
Предоставлю информацию по арендаторам, подтверждение арендных платежей, структуру расходов, планировку, фотографии и видеообзор.
📞 Звоните или пишите. Покажу объект, предоставлю финансовые показатели и отвечу на все вопросы.
Похожие объявления
